廖化

《先驅》第43期，1997年4月

港英高官否認炒樓已至熾熱程度。我們在此不必饒舌，跟他們爭辯。市民大眾心中有數，不會對他們的言論太認真，正如人們不會對港英歷年的遏止炒樓的措施看得太認真一樣，這些措施結果怎麼樣，大家都很清楚。

比較有效一點的措施不是沒有人建議過。有人主張開徵資產增值稅或物業轉讓稅；有人主張對空置樓宇課稅；有人建議大力增建公營房屋。我們先驅社也提出過要求，例如管制地產商利潤，改變目前房地產集中在大商家手中的狀況等。

不過，從董建華到高官，從大商家到御用經濟學家，其招牌對策是：增加土地供應。彷彿樓價高企是因為住宅用地不足似的！事實相反，目前，大地產商手中的土地儲備多到足以滿足100萬人的居住需求：近年每年都有幾萬個單位空置。每年的樓宇供應量都比家庭數目多出幾萬個。去年底市場上就有三萬四千個單位空置。〔註一〕是地產商實行寡頭壟斷，屯積居奇導致樓價高企，而不是供應不足。有人形容現在的情況是：

有地不起樓，有樓不賣樓，賣樓變炒樓，炒樓變空樓。

更多的士地供應只會進一步養肥地產商，也就是進一步增加他們的操縱市場的能力。目前，七大地產商提供了新樓的八成供應量。如果再把他們養肥一點，從長遠來說，樓價也只會更高。

這樣簡單的道理，高官學者們不會不知道。明知而故犯，無他，利之所在而已。政府不會認真解決問題，是因為它嚴重依賴賣地收入，以及其他種種間接的土地收益（差餉、印花稅、同市價掛勾的居屋售價及公屋租金、地產商及銀行的利得稅等）。

港府、地產商、銀行、律師行，可視之為一個禍港秧民的黑暗帝國。這個黑暗帝國為了一己私利而不惜大幅降低普羅大眾的生活質素。這邊廂，把收入八成用於供樓的大有人在，因資本家賣廠蓋新樓而失業的工人數以萬計，而那邊廂，十年之間，李嘉誠的財富由不足100億增至500億，郭炳湘由80億增至一千多億，李兆基由幾十億增至790億。那種拼命攫取暴利的醜行，才真正像抽鴉片，一抽便上癮呢。

高官學者們常強調，對樓市之所以要審慎，因為用藥太猛，推跌樓市，便可能影嚮整個經濟。何況，那數以萬計的小業主也會蒙受損失。

這不僅是勒索，而且是謊話。

繼續讓這個黑暗帝國壟斷地產或從壟斷中謀利，這才真正有損經濟。黑暗帝國，食水太深，一方面，使工業淪於消失，使各行各業的中小資本日益經營困難；另一方面又侵蝕了廣大市民的購買力，這不僅使市民生活質素下降，而且反過來也令各行各業的生意更難做。而最後把最大負擔肩負起來的，還是普羅大眾，因為中小資本總會千方百計把高昂的經營成本轉嫁給後者。

要有效地打擊炒風，自然需要從根本上制止地產商壟斷地產，而這樣做可能會在短期內影響到同地產有密切關係的行業，不過，從長遠而言，這還是有利無害的，因為各行各業的經營成本會降低，市民的購買力也會提高，結果是市場更繁榮些。反過來，讓現狀繼續，發了大財的地產商及銀行家並不會把全部利潤投資到本地，增加就業機會；相反，他們不斷把大比例利潤移出國外投資了。發了大財的香港政府，也只會繼續其「國」富（平）民窮的理財原則。

普羅大眾要認識到所謂自由放任，在資本主義下面，其實就只能是自由炒樓，放任壟斷。其次，只有大家組識起來，把全部權力抓在自己手裡，建立一個真正為普羅大眾謀幸福的政府，才有可能得到真正有保障的生活。以為靠游說香港政府（包括未來特區政府）可以解決問題，只是幻想。

註一：根據政府提供的數字，私人住宅單位近年的空置率如下：

（明報1995年2月22日）